哪些行业不适用于改制重组的契税、土地增值税优惠政策?有哪些显著地变化?

作者:增值税优惠政策 发布时间:2018-06-28

  哪些行业不适用于改制重组的契税、土地增值税优惠政策?有哪些显著地变化?

  首先,不适用于房地产企业

  无论是原5号文还是现57号文,均一致强调暂不征收增值税处理不适用于房地产企业,而57号文更进一步,强调上述改制重组有关土地增值税政策不适用于房地产转移任意一方为房地产开发企业的情形,也就是说也彻底排除了受让方为房地产企业而转让方不是就可享受的情形,即如果受让方为房地产企业,即使转让方房地产的一方不是房地产企业,转让方也不能享受暂不征收土地增值税的政策。一言以蔽之,只要交易方中有房地产企业,则土地增值税的优惠处理均不适用。在当前中国房地产价格高企、中国政府严控房地产的严峻形势下,出台针对房地产企业的严厉政策似乎也并不意外。



  其次,出资比例可以发生变动

  此外,对于企业改制重组中由于股权变动导致出资比例的变化,37号文进一步明确,只要出资人不发生变动,出资人的出资比例可以发生变动,变动后仍然可以享受土地增值税优惠政策。这一明确对于纳税人而言,无疑是一项利好。但是仍应注意的是,虽然土地增值税政策对股份比例未作要求,只要投资主体相同即可;如果想同时享受契税优惠,投资者必须注意相应的股权比例要求,否则相应的契税免税政策无法享受。

  最后,提交书面材料有所增加

  较之于原5号文仅要求提供相关房产、国有土地权证、价值证明等,57号文对于享受暂不征收土地增值税政策的需要提交的书面材料有所增加。



  尤其是做相关业务的企业和员工,这些是必须要了解和掌握的,毕竟改制重组的契税、土地增值税优惠政策如果可以享受的话,就相当于合理避税了。



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