土地增值税合理避税需要满足哪些基本条件?(二)

作者:土地增值税合理避税需要满足哪些基本条件 发布时间:2018-07-31

  土地增值税合理避税需要满足哪些基本条件?俗话说得好“无规矩不成方圆”,就像享受税收优惠政策也是一样的,只有符合国家规定条件的,才有机会在土地增值税方面合理避税。以下标准也是必须满足的。

  8、房地产的代建房行为.这种情况是指房地产开发公司代客户进行房地产的开发,开发完成后向客户收取代建收入的行为.对于房地产开发公司而言,虽然取得了收入,但没有发生房地产权属的转移,其收入属于劳务收入性质,故不属于土地增值税的征税范围。



  9、房地产的评估增值.房地产的评估增值,没有发生房地权属的转让,不属于征收土地增值税的范围。

  10、.国家收回国有土地使用权、征用地上建筑物及附着物.国家收回或征用,虽然发生了权属的变更,原房地产所有人也取得了收入,但按照《土地增值税暂行条例》的有关规定,可以免征土地增值税。

  此外,对于因城市实施规划、国家建设的需要而搬迁,由纳税人自行转让原房地产的,《实施细则》规定免征土地增值税。



  掌握上述规定对于土地增值税进行合理避税十分关键.比如,两个关联企业之间交换房地产,按规定双方都应缴纳土地增值税,但如果采取股权投资的方式,则双方都无需缴纳土地增值税.即双方均以不动产向对方投资,按照不动产的评估价计算持有对方的股权比例.从整个集团利益来看,根本没有任何损失。

  最后,房地产开发企业以开发、建设、销售房地产为主营业务,土地增值税是其主要税负之一。在房地产开发项目中,增值额小,计税额就小,适用的税率也低,土地增值税税负就轻。因此,土地增值税筹划的基本思路是根据土地增值税的税率特点及有关规定和优惠政策,控制增值额,从而适用低税率或享受免税待遇。



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