土地增值税合理避税需要满足哪些基本条件?(一)

作者:土地增值税合理避税需要满足哪些基本条件 发布时间:2018-07-25

  土地增值税合理避税需要满足哪些基本条件?任何可以得到好处的方法都不可能是“免费”的,一定要达到某些要求才行。毕竟“天下没有免费的午餐”。


土地增值税合理避税需要满足哪些基本条件?(一)


  1.以继承、赠与方式转让房地产的,属于无偿转让房地产的行为,不属征收土地增值税的范围。

  2.房地产出租.出租人取得了收入,但没有发生房地产产权的转让,不属征收土地增值税的范围。

  3.房地产抵押.在抵押期间不征收土地增值税.待抵押期满后,视该房地产是否转移产权来确定是否征收土地增值税.对于以房地产抵债而发生房地产产权转让的,属于征收土地增值税的范围。

  4.房地产交换.交换房地产行为既发生了房产产权、土地使用权的转移,交换双方又取得了实物形态的收入,按照规定属于征收土地增值税的范围.但对个人之间互换自有居住用房地产的,经当地税务机关核实,可以免征土地增值税。


土地增值税合理避税需要满足哪些基本条件?(一)


  5.以房地产进行投资、联营.对于以房地产进行投资、联营的,投资、联营的一方以土地(房地产——作价入股进行投资或作为联营条件,将房地产转让到所投资、联营的企业中时,暂免征收土地增值税.对投资、联营企业将上述房地产再转让的,应征收土地增值税.但对于以土地(房地产)作价入股进行投资或联营的,凡所投资、联营的企业从事房地产开发的,或者房地产开发企业以其建造的商品房进行投资和联营的,均不适用免征收土地增值税的规定。

  6.合作建房.对于一方出地,一方出资金,双方合作建房,建成后按比例分房自用的,暂免征收土地增值税;建成后转让的,应征收土地增值税。

  7.企业兼并转让房地产.在企业兼并中,对被兼并企业将房地产转让到兼并企业中的,暂免征收土地增值税。


土地增值税合理避税需要满足哪些基本条件?(一)


  只要满足这些条件,都是不征收或者暂免征收土地增值税的。所以说,土地增值税合理避税从另外一方面理解,就是对所有相关规定掌握后的总结发现。



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