阴阳合同是属于合理避税还是违法逃税

作者:合理避税 发布时间:2018-06-25

什么是阴阳合同?

阴阳合同是指合同当事人就同一事项订立两份以上的内容不相同的合同,一份对内,一份对外,其中对外的一份并不是双方真实意思表示,而是以逃避国家税收等为目的;对内的一份则是双方真实意思表示,可以是书面或口头。“阴阳合同”是一种为违规行为,在给当事人带来“利益”的同时,也预示着风险。《个人工资过高,高收入人群该如何进行个人所得税筹划?


房产交易中的阴阳合同最为常见的就是上下家先签定一份中介版本的房屋买卖合同,这个合同上约定的价格是真实的价格,随后在网签的时候再签订一份阳合同,这个价格往往会比真实的价格低,在购房时,很多中介机构会和上下家强调,这个合同的签订就是为了在网上备案,并不是真实的,但是郭韧律师提醒大家,只要是白纸黑字,签过字的合同,那就是有法律效力的,不能想当然认为这个是所谓的“假的”合同。如果一旦卖家没有有力证据证明阴合同的存在,那么确实会有一定的风险。


阴阳合同效力问题?

在合同的实际履行中,应当综合考虑合同双方的真实意思表示和履行的实际情况来确定双方的权利义务。二手房买卖双方所签订“阳合同”的行为不能与“阴合同”割裂开来,应当统一于房屋交易的合同主要目的之下,“阳合同”与“阴合同”关于产权变动的约定是一致的,成立且产生法律效力,对双方具有约束力,因此“阳合同”这一部分内容而言应当是有效的,“阳合同”的价格条款不是双方的真实意思表示,而是为了逃避税费而恶意串通,损害国家利益,应属无效,即“阳合同”价格条款内容无效,但不影响其余条款内容有效。


法院如何认定阴阳合同?

但是一般情况下,法院并不会因为买卖双方签订阴阳合同就直接认定合同全部无效,那么法院对这类情况一般是如何认定的呢?来看看法院在判决书中一般是如何认定:
原、被告签订的《房屋买卖合同》已经被《上海市房地产买卖合同》、《附属设施、设备及室内装饰转让协议》所替代。双方房屋买卖的成交价为290万元,为少缴税收,双方在《上海市房地产买卖合同》中约定转让价款为200万元,又以《附属设施、设备及室内装饰转让协议》的形式约定附属设施、设备及室内装饰转让价90万元,上述约定违反了相关规定,损害国家利益,故《上海市房地产买卖合同》中相关价款的约定无效。但上述条款无效并不影响其他条款的效力,双方应以房屋总价290万元履行各自的权利义务。


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