在“营改增”条件下对房地产企业税务筹划问题的影响及分析!(二)

作者:房地产企业税务筹划问题 发布时间:2018-05-15

  今天依然是阐述在“营改增”条件下对房地产企业税务筹划问题的影响,通过另外两个方面,即盈利水平和企业财务管理分析一下具体的影响。


房地产企业税务筹划问题


  (二)盈利水平的变化

  增值税作为价外税,相对于营业税减少了中间环节的重复征税问题,对房地产企业整体来说,可以起到减少税负的作用。对于选择简易征收的房地产企业,增值税作为价外税在减少企业实际销售收入的同时也减少了流转税额,在相同的房价下,两种计税方法的毛利相同。对于一般计税的房地产企业,项目整体的税负取决于可抵扣进项税额,即成本费用相应可抵扣增值税发票的获取,可抵扣进项税额发票的取得直接影响企业整体的利润水平。另外“营改增”后土地增值税清算时,将以不含税的收入与成本费用计算,需要对销售定价进行合理的测算,避免土地增值税税率临界点,造成企业净利润的变化。


房地产税务筹划


  (三)企业财务管理的变化

  首先,增值税专用发票可以作为企业的进项税额抵扣,因而需要房地产企业加大对增值税发票的管理力度,对不可抵扣的或抵扣额度小的项目要充分的学习和掌握。其次,“营改增”对房地产企业的会计核算提出了更高的要求,营业税的会计科目设置相对简单,而“营改增”后企业需要根据不同的业务增加会计核算科目,对不同的涉税业务进行区别核算。因而,房地产企业需要对财务管理人员进行系统的培训,对房地产企业使用的财务核算系统也要进行相应的升级处理。因增值税专用发票在企业取得后180天内需要进行认证才能抵扣,因而需要由专人负责建立详尽的发票台账,及时认证,确保取得的专业发票可按期抵扣。


房地产税务筹划问题


  由此可见, 在“营改增”条件下对房地产企业税务筹划问题的影响还是挺大的。所以,在筹划过程中还是要慎重的,最好可以做到面面俱到。



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