房地产企业税务筹划前需要知道这些,居然存在这么多待解决的问题?

作者:房地产企业税务筹划 发布时间:2018-05-02

  勿容质疑,想要做好企业税务筹划的基础和前提必须是要确保没有税务风险,或者说是要消除税务风险隐患;对于房地产企业来说,特别重要!

  房地产企业需要缴纳的十二种税费,包括:契税、印花税、城镇土地使用税、房产税、增值税、土地增值税、企业所得税、个人所得税、车船使用税、城建税、教育费附加、地方教育费附加。


房地产企业税务筹划


  有些城郊结合处占用耕地开发的还需要缴纳耕地占用税;2016年5月1日前备案开发的老项目和现在新的项目纳税情况又不一样。这些税种有国家税务局征收的,又有地方税务局征收;错综太复杂!除了征收局,国税和地税的稽查局还可以随时去查。

  房地产企业作为地方带动经济的龙头行业,开发商在当地往往具有一定的影响力,很多开发商老板头上顶着人大代表、政协委员、行业协会会长、副会长头衔。正因如此,很多时候不太注重税收风险,更别说看重最佳纳税方式设定了;以为头上顶着的许多光环,和地方政府关系良好,有什么事情都可以凭关系搞掂;殊不知,一旦风险来临,靠关系是搞不定的,到头来,还是轻则是要补税、罚款,加收滞纳金,重则有可能套上偷逃税款罪,触及刑法,可不是闹着玩,辛辛苦苦打拼下来的事业、前途、政治背景有可能成为一场空!


企业税务筹划


  房地产开发具有前期投入大、开发周期长、经济体量大、涉税面广、涉税金额大等特点。开发前期都是投入投入,根本无暇顾及涉税事宜,或者是眼睛只盯着增值税、土地增值税、企业所得税这几大税种,而往往这几大税种是在有房产销售时才有纳税义务的产生;但即便是这几大税种,也有很多房地产企业财会人员搞不清数,纳税义务发生时间、预征率是多少、计税依据是什么?糊里糊涂多缴税、糊里糊涂少交税,糊里糊涂的犯了罪!


房地产企业税务筹划问题


  在这之前,您是否还没有意识到,房地产行业存在如此多的问题,只是说想要避税才想到了企业所得税的筹划。其实,在这之前,更多的是需要做好准备,才可以保障万无一失。



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