房屋交易如何规避虚假的“合理避税”手段?

作者:合理避税 发布时间:2018-04-13

  在房屋买卖交易过程中,税费是一笔不小的支出。为了降低交易成本,很多人在“避税”上做文章。各种“避税”神器层出不穷。尝到了“合理避税”的甜头,许多人纷纷效仿。殊不知,这种所谓的“合理避税”神器,存在很大的风险隐患。

  案例一:签“阴阳合同”。

  所谓“阴阳合同”,就是签订两份合同,一份对内,一份对外。对外的那份合同故意做低房价,目的是逃税。签“阴阳合同”是最常用的逃税手段。举个例子,一套实际成交价为200万的房子,对外合同的房价只写150万,差额50万产生的税费就可以轻易避掉了。

  企凡风险剖析:签“阴阳合同”的行为属于《中华人民共和国合同法》规定的“恶意串通,损害国家、集体或者第三人利益,以合法形式掩盖非法目的”,存在违法性,因此往往会被认定为无效。想逃避税款可能会导致官司缠身,或者承担违约金责任。



  案例二:“以租代售”。

  “以租代售”可以简单解释为先租后买,延期交易。五年以上的房产交易免征营业税,所以很多不满五年的房子想要出售又不想交税,会采用“以租代售”的方法来处理。

  企凡风险剖析:“以租代售”看似完美,实际风险很大。因为在相当长一段时间内无法办理交易过户,房子的产权并不是买方的。在这段时间里如果房价大幅上涨,房主很可能毁约拒绝卖房,遇到这种情况买方也无计可施。相反,如果房价跌了,买家违约拒绝买房,卖家也只能自认倒霉。



  案例三:假赠予,真买卖。

  通过赠予的方式,可以避交个人所得税和营业税,所以这种方式也有很多人在使用。

  企凡风险剖析:“假赠予”隐含的风险更大。

  首先在法律层面上,在向个人赠予不动产过程中,向受赠人收取了货物、货币或其他经济利益,但提供虚假资料,申请办理无偿赠与的相关手续,没有按规定缴纳营业税的纳税人,由税务机关按照《中华人民共和国税收征收管理法》的有关规定追缴税款、滞纳金并进行相关处罚。

  其次,赠予的房屋如果存在严重质量问题,买家很难找卖家交涉,在房屋真正过户之前,卖家随时可以反悔,买家的权益无法得到保障。



  综上所述,以上避税方法都存在一定隐患。企凡建议广大朋友,切勿因小失大,一旦被税务部分查出有逃税行为,将有可能面临法律的惩罚。最稳妥的方法莫过于借助专业人士帮忙筹划。(更多合理避税内容可以关注《企业合理避税方法!你知道几个?》)



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